The Ultimate Guide To عقارات التجزئة
The Ultimate Guide To عقارات التجزئة
Blog Article
ويجدر لذلك أن نعرض للقسمة في أحكامها الفقهية العامة وفي مدونة الحقوق العينية، سواء منها القسمة الرضائية أو القضائية وفق منهجية الفقه، فنعرض في (المطلب الأول) لقسمة القرعة بعد التعديل والتقويم وفي (المطلب الثاني) لقسمة المراضاة.
يعتمد نجاح عملية البيع في متاجر التجزئة على تطبيق عدّة مراحلٍ من أهمّها:[٥]
لضمان نجاح استثمارهم في عقارات التجزئة في دبي، يجب على المستثمرين اتباع بعض النصائح الهامة.
رؤية مستقبلية: تهدف دبي إلى أن تكون مركزًا عالميًا للتجارة والسياحة، مما يعزز من فرص الاستثمار في عقارات التجزئة لتحقيق مكاسب طويلة الأجل
ووجوب الإذن بالتجزئة العقارية سببه مراعاة الأحكام القانونية والتنظيمية لهذه المنشأة لما لها من آثار إيجابية على عملية التعمير اقتصاديا واجتماعيا وثقافيا، وفي تنظيم المجال وتدبير العمران، وهو حكم قانوني عام في العقارات الواقعة في المجالات الحضرية المغطاة بوثائق التعمير الساري فيها قانون التعمير وقانون التجزئات العقارية ينسحب أيضا على التقسيم الذي قد يكون من اختيار الشركاء في العقار باتفاقهم أو أن يلجأ شريك إلى المحكمة لطلب القسمة، فلا تجوز هذه القسمة إلا في صورة تجزئة عقارية وفق شروطها القانونية والتنظيمية بما في ذلك مراعاة أحكام تصميم التهيئة.
وتندرج وثائق التعمير ضمن أدوات التخطيط الحضري المنهجية لتنظيم استعمال المجال وتقنينه أو تحديده لمختلف المناطق الحضرية، وتخصيصها بوظيفة معينة بهدف تحقيق التوازن والتكامل بين أجزائها المختلفة، قصد تحقيق التنمية الاقتصادية والاجتماعية فضلا عن تنظيم المجال وتدبير تعميره.
التأثيرات الاقتصادية العالمية: تعتمد دبي بشكل كبير على الاقتصاد العالمي، مما يعني أن أي تدهور اقتصادي عالمي يمكن أن يؤثر سلبًا على السوق المحلي
بالإضافة إلى ذلك، فإن الاستثمار في العقارات التجارية يعد فرصة لتحقيق عائد مرتفع على الاستثمار، حيث تتزايد قيمة العقارات التجارية في دبي بشكل مستمر.
وكلما شمل تصميم التهيئة عقارا من العقارات فإن تجزئته لا يمكن الإذن بإحداثها إلا إذا كان مشروعها مطابقا لأحكامه واختياراته واستعمالاته وارتفاقاته، فلا يجوز إحداث تجزئة عقارية مخالفة لأي بند في تصميم التهيئة، ويقع على الإدارة واجب اتبع الرابط مراقبة ودراسة طلب مشروع التجزئة وفقا لأحكام تصميم التهيئة الذي هو جزء من أحكام قانون التعمير ووفقا كذلك لأحكام قانون التجزئات العقارية، ويتوقف إصدارها الإذن بإحداث التجزئة على استيفاء شروط التجزئة في العقار المعني طبقا لما ينص عليه تصميم التهيئة وقانون التعمير بصفة عامة وقانون التجزئات العقارية.
وتعمل الشركة عن كثب مع جميع تجار التجزئة في المنطقة (الملابس، والالكترونيات، والمتاجر الكبيرة، والمطاعم والمقاهي، والهايبر ماركت، وغيرها) للعثور على أفضل مواقع التجزئة بالنسبة لهم. كما تعمل أيضا مع المطورين العقاريين على إنشاء مراكز تسوق من خلال توفير المشورة التي تساعدهم على تنميتها بدءا من أبحاث السوق وتصميم وإدارة خطة التأجير.
يجب أن ينتبه المستثمرون أيضًا إلى أي تغييرات محتملة في التشريعات أو الأطر التنظيمية التي يمكن أن تؤثر على استثماراتهم ، مثل التحولات في قوانين حماية المستهلك أو التغييرات في اتفاقيات التجارة الدولية.
تتمتع دبي مارينا بموقع متميز على ساحل الخليج العربي، وتضم العديد من الأبراج السكنية الفاخرة والفنادق الراقية.
مواكبة التغيرات والابتكارات: كن على اطلاع دائم بأحدث التوجهات والابتكارات في قطاع التجزئة، واستثمر في التقنيات الحديثة لتحسين الكفاءة وتقديم خدمات أفضل للعملاء
أهمية موقع العقار: اختر المواقع التي تتميز بالكثافة السكانية العالية، والتدفق السياحي الكبير، وسهولة الوصول، وابحث عن المناطق التي تشهد نموًا وتطويرًا مستمرًا